Expertise

L’expertise immobilière est une analyse approfondie réalisée par un professionnel qualifié afin de déterminer la valeur d’un bien immobilier. Cette évaluation repose sur des critères objectifs tels que l’emplacement, l’état du bien, la conjoncture du marché et les références comparables. Contrairement à une simple estimation, l’expertise immobilière fournit un rapport détaillé et argumenté, garantissant une valeur justifiée et fiable.

L’intervention d’un expert immobilier est essentielle dans de nombreux domaines (habitation, bureaux, locaux commerciaux) et dans des nombreuses situations :

• Achat ou vente d’un bien : sécuriser une transaction en obtenant une évaluation réaliste du prix.
• Succession et donation-partage : déterminer une valeur, qui servira de base pour les notaires .
• Sortie de communauté ou d’indivision : assurer une répartition équitable des biens entre héritiers
• Divorce, séparation ou dissolution d’une communauté : déterminer la valeur d’un bien en vue d’un partage ou d’un rachat de part.
• Fixation ou révision d’un loyer : pour les habitations et les locaux professionnels
• Fiscalité et impôts : établir une valeur officielle pour la déclaration de l’ISF ou la fixation de droits de mutation.
• Expropriation ou préemption : justifier la valeur d’un bien lors d’une procédure administrative.
• Litiges et contentieux : servir de référence dans des conflits liés à l’immobilier (loyers, servitudes, copropriété).
• Garanties bancaires : obtenir une expertise fiable pour sécuriser un prêt hypothécaire.

Faire appel à un expert immobilier, c’est s’assurer d’une évaluation neutre, fondée sur des éléments concrets et répondant aux exigences juridiques et financières.

  "L’expertise, c’est de connaître la valeur des choses, non leur prix."